高雄律師陳政宏：男子貪利轉賣凶宅，隱匿訊息被判1年2月，法院如何論罪？ | 最新消息 | 高雄律師陳政宏【長風律師事務所】法律顧問、法律諮詢

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〔記者王定傳／新北報導〕100年間，吳姓男子的妻子在新北市新莊區光華街屋內自殺，吳男無力繳貸款，跑到「台灣凶宅網」PO文表明有凶宅出售，藝人夏于喬的父親夏世紘得知後與陳姓男子合作購屋，隱匿凶宅訊息，以400萬元出售，陳姓買家後來得知遭騙氣憤提告，新北地院依詐欺罪，判夏男1年2月徒刑，可上訴。

至於陳男，104年間，他因認罪賠償陳女損失，高院依詐欺罪判他10月徒刑，緩刑3年。

判決書指出，102年間，吳男因無力再繳貸款，只好請姪女到「台灣凶宅網」PO文，表示有燒炭自殺凶宅要出售，夏男得知後找陳男合作，由陳男出面以200萬元購屋，夏男出資195萬、陳男5萬，利潤一人一半。

雙方簽約時，吳男擔心對方未來轉售時隱瞞，會害他負擔責任，堅持在契約書上載明：「本屋無海砂、輻射情形，惟有非自然死亡情事為買方認知同意買購。」

陳男簽約後向夏男拿20萬元先付給賣家，剩下的180萬打算以房屋向銀行貸款，不料，銀行因凶宅緣故不肯，2人因而向金主借款付尾款，再以400萬元出售，夏男獲得160萬元利益，陳男除了分得40萬，連欠夏男的債務也免還，不過，陳姓女買家經鄰居告知，得知房屋是凶宅因而提告；夏男堅稱不知房子是凶宅，也沒有跟陳男一起投資。

[資料來源：自由時報]

[本案法律解析]

詐欺取財罪為侵害個人財產法益之犯罪，是以「意圖為自己或第三人不法之所有，施用詐術使人將本人或第三人之物交付」為成立要件，因此，必以侵害誠實信用性之欺罔手段，不法取得他人財物，才能成立詐欺罪。具有告知義務，而事實上隱匿不告知，使對方陷於錯誤而交付財物，亦可成立詐欺罪（最高法院87年度台非字第100號判決意旨參照）。

夏男與陳男於102年2月以約市價五折即200萬元向吳男等3人購買光華街凶宅，於同年3月取得產權後，於同年6月，故意隱匿該屋為凶宅訊息，以市價400萬元將該屋售與告訴人而取得價款，其隱匿該屋為凶宅而賺取高額差價，顯是侵害誠實信用性之欺罔手段，並逾越通常一般之人得以容忍之程度，顯屬不法手段，有不法所有意圖，其詐欺取財犯行，應予認定。

法院審酌夏男以低價購買凶宅後，隱匿凶宅訊息，轉手市價賣出，以賺取高額差價，嚴重違反交易誠信原則，對陳姓女買家造成財產損害，因此夏男所為，觸犯修正前刑法第339條第1項之詐欺取財罪。
夏男與陳男間，有犯意聯絡及行為分擔，為共同正犯。

刑法第339條（103年6月18日修正前）：
I 意圖為自己或第三人不法之所有，以詐術使人將本人或第三人之物交付者，處五年以下有期徒刑、拘役或科或併科一千元以下罰金。
II 以前項方法得財產上不法之利益或使第三人得之者，亦同。
III前二項之未遂犯罰之。